【北京活动】寻找伦敦房价洼地：皇室认证的好学区，两年后直升一区，首付¥47万，接受rmb付款
*本文为住宅投资项目和北京线下活动介绍
介绍今天的项目和活动之前，首先科普一下伦敦是如何分区的。
像北京的二环三环四环一样，伦敦的一区二区三区也是一个交通概念，但和北京不同的是，伦敦是靠公共交通而非道路交通来分区的。
上图是伦敦交通局最新发布的地铁图，最中间白色区域是一区，往外一点的灰色区域是二区。
可以看出，伦敦所谓的一区二区其实是伦敦交通局定的，而项目位于哪个区又大大影响到房子的价值。
如果一个项目现在处于二区，未来因为地铁的延伸，会被交通局划为一区，那这个项目就具备很大的投资价值，即我们要找的“准一区”房价洼地。
今天介绍的项目——巴特西公馆就在“准一区”房价洼地，虽然现在看图还处于西南二区，但两年后因为地铁黑线Northern Line延伸到巴特西，很快会升级成一区。
图为伦敦地铁Nothern Line黑线延伸段，预计于2020年完工，届时Battersea（巴特西）将正式升级为伦敦一区
上图来自维基百科，红框处的文字确认了巴特西两年后将升级为一区
提起巴特西，大家可能马上会想到巴特西发电站地标改建项目，这个项目逼格甚高，但最大的问题在于性价比太低。
博主之前在《伦敦巴特西迷雾：一桩自导自演的诡异交易》写过这个项目之所以巨贵无比，一居室卖到近100万英镑，是因为开发商需要付出许多额外成本来改建电站和建造地铁延伸线，而这些额外的造价都被开发商转嫁给了投资者。
巴特西发电站改建完工后效果图
巴特西发电站一居室新房卖到近100万英镑
寻找“准一区”房价洼地，从投资的眼光来看，当然是要买全区最便宜的项目。
今天介绍的项目——巴特西公馆是我在比较完巴特西所有新房项目价格后，找出的最便宜的项目。
项目紧贴着巴特西发电站地标改建项目和规划中的地铁站，既享受到了2020年升级一区的福利，又能提供最高的性价比（价格比巴特西发电站的住宅低了近一半）。
除此之外，项目紧邻小王子乔治上学的Thomas's Battersea小学，属于英国皇室认证的优秀学区。
巴特西公馆项目一室一厅总价55万英镑（约473万人民币），首付10%（约47万人民币），两室一厅总价69万英镑（约593万人民币），项目可贷款，最高七成，英国开发商Taylor Wimpey同意接受人民币付款。
长按加客服微信（ID: yayarubicon）了解项目详情，或报名北京（2018年6月2-3日）线下活动。
北京活动信息
活动主题：伦敦巴特西公馆北京品鉴会
主 办：Taylor Wimpey（项目开发商）
（英国大型上市开发商，富时100指数公司）
2018年6月2-3日
（周六至日）13:00-17:00
地点：北京 · 朝阳区
这个活动不收费，主办方会准备下午茶歇
长按下图二维码加客服Robin微信（ID: yayarubicon）报名
（不在北京的朋友可以添加客服微信了解项目详情）
巴特西公馆项目介绍
巴特西（Battersea）位于西南伦敦，区域白人聚居，富人众多，深受伦敦家庭住户喜爱，小王子乔治上的小学Thomas's Battersea就位于巴特西。
上图红框内箭头所指的位置即为项目所在地
上图看出，巴特西正对着伦敦最著名的富人区——切尔西，离大本钟和白金汉宫都不远。
威廉王子和凯特王妃之所以把乔治送到巴特西读书，也正是因为巴特西和他们所住的肯辛顿宫只有15分钟车程。
除此之外，巴特西区内还有伦敦知名地标——巴特西发电站（Battersea Power Station）。
2012年9月，马来西亚开发商SP Setia和Sime Darby买下了巴特西发电站地块，SP Setia和Sime Darby背后有马来西亚政府资金支持，可以说是举马来西亚全国之力帮伦敦做城市更新。
巴特西发电站完工效果图
随着巴特西发电站改造项目的不断深入，美国科技巨头苹果宣布将把目前分散在伦敦八个办公室的1400名员工搬到位于巴特西电站的新总部，苹果新总部建成后能够容纳超过3000名员工。
苹果入驻巴特西发电站
除了苹果之外，伦敦政府透露未来还会有更多企业入驻巴特西，并将创造超过15000个工作岗位。
1.地理位置
巴特西公馆项目位于巴特西重建区西南角，靠着200公顷的巴特西公园，旁边有已经通车的Battersea Park站和Queenstown Road站。
项目具体位置
巴特西公园
2.交通状况
从项目出发，走到旁边的Battersea Park站和Queenstown Road站只需1分钟，步行去到2年后造好的Battersea地铁站（前文提到的Northern Line延伸线）也只要4分钟。
巴特西公馆项目周边交通示意图
巴特西目前通有火车线，现在从巴特西公馆出发坐火车，5分钟到达伦敦市中心的Victoria站（白金汉宫所在地），然后再转地铁，时间也快但转地铁不便。
两年后地铁Northern Line通车后，从巴特西公馆出发可以直接坐地铁，10分钟到达牛津街，14分钟到达国王十字火车站，18分钟到达老金融城。
3.周围学区
另外值得一提的是，巴特西公馆项目最大的卖点其实是学区优秀，相比金融城等伦敦热门地区更受家庭住户欢迎。
从巴特西公馆项目出发，步行20分钟范围内有多达20所成绩优异的中小学。
上图是巴特西公馆项目附近的中学和小学
上图表示项目周边学校的教学水平，红色图标处为巴特西公馆位置
环绕在巴特西公馆项目周围，除了小王子入读的Thomas’s Battersea之外，还有顶尖私立学校比如L’Ecole de Battersea、Newton Prep School、Eaton House The Manor等，和一所免费向公众开放的杰出Outstanding公立学校Chesterton Primary School。
小王子入读的托马斯预备校巴特西分校（Thomas’s School Battersea），每学期的费用5653英镑（约5万人民币），一年一般3个学期，学生成就、教学质量、学生行为与安全、领导和管理等四个方面的评级全部是最高级的outstanding。
目前整个巴特西地区的平均售价已经达到了£1,500/平方英尺，巴特西发电站住宅甚至达到£1,600/平方英尺。
相比之下，巴特西公馆平均售价只有£1,000/平方英尺，低于区域均价33%，低于巴特西发电站项目37.5%，是整个地区最便宜的项目。
巴特西发电站一居室新房卖到近100万英镑
简单来说，巴特西发电站项目一室一厅价格接近100万英镑，而巴特西公馆一室一厅起价只有55万英镑，便宜近一半。
巴特西公馆具体价格
*项目全精装交付，全套厨房家电橱柜/卫浴/供暖系统齐备，室内全部设施保修2年，并享房屋建筑NHBC10年保险，小区配套24小时礼宾服务，小区住户专享健身房，24小时门禁保安系统。
一室公寓
55万英镑起
（约473万人民币起）
二室公寓
69万英镑起
（约593万人民币起）
三室公寓
99万英镑起
（约851万人民币起）
预计2018年Q4-2019年Q2竣工
999年产权
项目可贷款，最高七成
*付款方式：定金： £2,000，首付10%，6个月后5%，12个月后5%，余下80%交房时候交。
项目建成后外观，靠着泰晤士河
项目内部效果图，阳台上带一个小花园
如果你对这个项目感兴趣，可以长按下方二维码添加客服微信（ID: yayarubicon）了解详情，或报名北京线下活动：
线下项目发布会：
伦敦巴特西公馆北京品鉴会
主办：Taylor Wimpey（项目开发商）
（英国大型上市开发商，富时100指数公司）
北京站▼
2018年6月2-3日 （周六至日）
13:00-17:00
英伦投资客延伸阅读—市场解读：
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*本文为住宅投资项目介绍，
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